Новости строительства

«АЭРО ПАРК cити» — региональный кластер федерального масштаба

27.02.2013 г.

Регионы России вне зависимости от удаленности от столицы часто остаются для крупных игроков рынка коммерческой недвижимости лишь альтернативным вариантом, который рассматривается далеко не в первую очередь. В связи с этим бизнес-карта областных игроков представляет собой разномастную палитру ритейлеров и девелоперов, которые загружают местность так, как удобно лишь им, не обращая внимания на потребность местных жителей и зачастую учитывая исключительно свои интересы. В этом отношении в Брянской области мы можем наблюдать действительно грамотный подход к коммерческой недвижимости региона. Внутри центрального города этого субъекта Федерации в прямом смысле вырастет суперрегиональный торгово-деловой кластер «АЭРО ПАРК сити», отмечает ресурс Арендатор.ру. Проект, изначально задумывавшийся как торгово-развлекательный центр, перерос в комплексное освоение коммерческого пространства города и даже области. По словам президента компании Алексея Невструева, идея реализации такого масштабного регионального проекта пришла в процессе работы над концепцией второй и третьей очередей ТРЦ «АЭРО ПАРК». При этом стоит учесть, что только первая очередь уже сама по себе является довольно масштабным проектом для Брянска. На площади в 14,5 гектаров разместится двухэтажный комплекс с атриумом в центре. Общая площадь первой очереди ТРЦ «АЭРО ПАРК» составит 63 000 квадратных метров, из которых 49 000 квадратных метров будет сдаваться в аренду. На столь масштабную для региона площадку заходят эксклюзивные для Брянска игроки, которые смогут поднять уровень ритейла в регионе на новый уровень На столь масштабную для региона площадку заходят эксклюзивные для Брянска игроки, которые смогут поднять уровень ритейла в регионе на новый уровень. На данный момент определился один из главнейших якорных арендаторов ТРЦ. Им стал гипермаркет «ЛЕНТА». Для Брянска это ритейлер совершенно нового уровня, опережающий по качеству товаров и классу обслуживания уже существующие в городе сети розничной торговли. И это несомненный плюс для рядового покупателя и самого торгово-развлекательного комплекса, который за счет привлечения «Ленты» повысит общий уровень розничной торговли в регионе. Продуктовый гипермаркет расположится на первом этаже «АЭРО ПАРКа» по соседству с торговыми галереями и зоной отдыха. Свой первый и очевидно единственный в Брянске гипермаркет откроет в «АЭРО ПАРКе» европейский лидер по продаже бытовой техники и электроники — сеть MediaMarkt. Магазин ритейлера разместится на втором этаже ТРЦ. В соответствии с договором, подписанным между «АЭРО ПАРКом» и MediaMarkt, площадь супермаркета составит около 4000 кв. м. Еще одним якорным арендатором «АЭРО ПАРКа» стал один из лидеров современного российского кинорынка – компания «Люксор», кинокомплекс которой займет 4 700 квадратных метров на втором этаже ТРЦ. На этой площади расположатся восемь кинозалов, причем вместимость одного из них составит 500 мест. Там же планируется разместить детскую развлекательную площадку, супермаркеты бытовой электроники и детских товаров, рестораны и зону фуд-корта. Уже подписано соглашение с самой крупной в мире сетью ресторанов быстрого питания «McDonalds». Кроме того, посетителей будут радовать такие сети, как BurgerKing, «Шоколадница» и рестораны группы РосИнтерРесторантс. Алексей Невструев отмечает, что заинтересованность бизнеса в участии только в первой очереди уже может стать основанием для успешного развития проекта. Президент инвестиционно-финансовой компании «БинВест» Алексей Невструев отмечает, что заинтересованность бизнеса в участии только в первой очереди уже может стать основанием для успешного развития проекта. А это всего лишь треть от будущих планов: «Это только первая очередь, часть большой концепции. А предполагает эта концепция в 2014-2015 годах увеличение формата объекта до 121 000 квадратных метров за счет размещения дополнительных федеральных концепций, групп товаров и услуг, не попавших в первую очередь, а также расширения развлекательной составляющей, включая крытый каток. А к концу 2016 года в этом районе на земельном участке площадью 29 гектаров появится первый в Центральном федеральном округе суперрегиональный торгово-деловой кластер «АЭРО ПАРК сити». В него будут входить собственно ТРЦ «АЭРО ПАРК», гипермаркет товаров для дома DIY , ритейл-парк «Аэропорт», специализированный мебельный центр «Мебель Гранд», офисный центр класса «В» «Аэробус», концертный зал «Шоу Макс» на 2 800 мест, четырехзвездочная гостиница на 120 номеров с пристроенным SPA-центром, аквапарк, музей авиационной техники, парк аттракционов. Всего — более 230 000 квадратных метров коммерческой недвижимости. Естественно, такой размах удовлетворит потребности не только Брянской области, но и соседних регионов. С открытием второй и третьей очередей в 2014 и 2015 году «АЭРО ПАРК» станет настолько крупным (более 120 000 кв. м.), что сможет привлекать жителей из соседних Орловской и Смоленской областей и ближней части Калужской области, где объектов такого качества и формата нет. Особенно учитывая тот факт, что до Москвы из этих регионов добираться гораздо дальше. Такой размах удовлетворит потребности не только Брянской области, но и соседних регионов. С открытием второй и третьей очередей «АЭРО ПАРК» станет настолько крупным, что сможет привлекать жителей из соседних Орловской и Смоленской областей и ближней части Калужской области, где объектов такого качества нет. «Мы задумались о том, что, если собрать в зоне суперрегионального ТРЦ дополнительные форматы, товары и услуги, которые будут востребованы как жителями нашей области, так и приезжающими, можно получить колоссальный синергетический эффект. И еще — сделать объект максимально привлекательным для жителей различных регионов. Так и родилась идея торгово-делового кластера. Проведенные маркетинговые исследования подтверждают перспективность проекта. Есть такой термин в нашем бизнесе — «закрыть город», то есть фактически удовлетворить потребности всех типов покупателей. Так вот мы уверены, что «АЭРО ПАРК» «закроет» не только город, но и весь регион. Плюс к нему еще и соседние. Учитывая потенциальное количество приезжих покупателей, мы планируем расширить парковочную зону кластера до 5 200 машиномест», — заключил Невструев. При этом аналитики в области коммерческой недвижимости согласны, что проект такого масштаба просто необходим отдельным субъектам федерации. По словам Ольги Кочетовой, директора департамента оценки недвижимости по России и СНГ компании KnightFrank, в регионах, к сожалению, до сих пор наблюдается дефицит качественных торгово-развлекательных центров. «Торговая недвижимость представлена объектами стрит-ритейла и проектами редевелопмента морально устаревших торговых площадей, куда сложно привлечь как арендаторов, так и покупателей. В том случае, если объект будет выдержан в грамотной концепции, заполнен интересными качественными арендаторами, то, несомненно, кластер притянет часть покупателей из соседних областей и будет успешным», — добавила эксперт. Многих торговых форматов и брендов в Брянске на данный момент просто не существует, поэтому их заполнение сможет обеспечить «АЭРО ПАРКу» настолько сильную конкурентную способность. При этом стоит учитывать, что многих торговых форматов и брендов в Брянске на данный момент просто не существует, поэтому их заполнение сможет обеспечить «АЭРО ПАРКу» настолько сильную конкурентную способность, что другие девелоперы будут идти не параллельно с проектом, а позади него. Тем более что «АЭРО ПАРК» — формат не региональный, а федеральный. «Соотношение в наших проектах федеральных и локальных марок уже сегодня 70:30, и со временем этот разрыв будет только увеличиваться в пользу первых. Например, в нашем строящемся ТРЦ «АЭРО ПАРК» для местных концепций просто не остается места — только «федералы» и франчайзи. Покупатели хотят продукт от популярного бренда, в атмосфере профессионального обслуживания, да и бизнесмену гораздо проще и безопаснее приобрести франшизу и работать под федеральным «флагом», чем создавать что-то собственное с нуля. Я делаю выводы исходя из наблюдений за всеми нашими довольно разными по формату объектами. Разумеется, нашей компании как девелоперу тоже выгодно работать с федеральными игроками, напрямую или через франчайзи-партнеров, потому что таким образом улучшаем формат торгового объекта и минимизируем собственные риски. По опыту можно сказать, что около 50% арендаторов noname в итоге довольно быстро покидают торговый центр, и это для девелопера репутационные и финансовые потери. В ситуации с сетевыми марками, если все сделано грамотно, учтена локация, особенности региональных предпочтений в ассортименте, хорошо подобран персонал, уход ритейлера из ТЦ — редкость», — считает Невструев. Кластер будет развиваться не только как отдельный коммерческий проект, но органично войдет в состав города. Стоит обратить внимание на то, что кластер будет развиваться не только как отдельный коммерческий проект, но органично войдет в состав города. В 2013 году на прилегающей к участку застройки территории старого аэропорта начинается реализация проекта комплексного освоения территории (КОТ), в результате которого в зоне шаговой доступности от кластера в ближайшие годы будут дополнительно построены порядка 17 000 квартир для проживания 40 000 – 45 000 человек и вся необходимая социальная инфраструктура. Этот проект также является уникальным для ЦФО, ведь земельный участок площадью 232 гектара, на котором будет построено более полутора миллионов квадратных метров недвижимости, расположен в самом центре города. В рамках данного проекта в январе 2013 года было анонсировано строительство уникального 170 метрового небоскреба культурно-делового центра, строительство которого получило активную поддержку на областном и федеральном уровнях. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются разными экспертами на уровне 6,7 миллиардов рублей. Развивать проект девелопер планирует как на собственные, так и на заемные средства. Финансовый партнер проекта — ОАО «Сбербанк России». Сейчас инвестиции в реализацию проекта оцениваются разными экспертами на уровне 6,7 миллиардов рублей. Развивать проект девелопер планирует как на собственные, так и на заемные средства. Финансовый партнер проекта — ОАО «Сбербанк России» — уже выделил на софинансирование строительства первой очереди ТРЦ «АЭРО ПАРК» сумму более 1,6 миллиарда рублей. «У нас давние деловые связи и положительный опыт работы с Брянским отделением ОАО «Сбербанк России», — комментирует ситуацию финансовый директор ООО «ИФК БинВест» Алексей Степаненко. — С одной стороны, мы за все это время ни разу не подвели банк, все обязательства по кредитам исполнялись в срок и без нарушений. С другой стороны, в банке работает очень профессиональная команда, и они реально помогают принимать инвестиционные решения, детально анализируют риски проектов». Несмотря на масштабность и амбициозность проекта, вероятность его реализации в заявленном виде довольно высока. Как девелопер, «ИФК БинВест» имеет на региональном рынке солидную репутацию. В 2013 году компании исполняется 20 лет и за это время все свои проекты компания реализовывала в заявленные сроки. В собственности компании — крупнейший в городе пул коммерческой недвижимости, в том числе самый успешный городской ТРЦ «БУМ Сити». В группу компаний входят; два проектных института, строительные и инжиниринговые компании, медиахолдинг, управляющая и клиниговая компании, десятки предприятий смежных отраслей.

Источник: © Наш Брянск.ru



Предыдущая новость
26.02.13 «Жилкомсервис» обсчитал горожан более чем на три миллиона рублей

Следующая новость
28.02.13 Старый аэропорт с площадью Воинской Славы планируют связать четырехполосным проспектом



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх